房价趋势与调控，石家庄维权李宪刚律师，13393211062

稳增长不等于放松楼市调控

2012年05月21日 17:38:32
来源： 新华网

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    资料图片：国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，表示将坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。新华社发 李二保 作

    新华网北京５月２１日电（记者杜宇）当前，从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。在楼市调控的关键时期，稳增长不仅不等于放松调控，而且还要稳定已有调控政策，绝不让调控出现反复。

    在国家有力调控下，房地产市场正朝着社会预期的方向发展。国家统计局数据表明，全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房成为主流，投机投资性购房需求已大大缩减，不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。这一成绩，实在是来之不易。

    不过，一些城市“以价换量”的空间依然存在，房价与百姓的心理价位和收入水平相比仍有距离，楼市调控远未到需要放松的时候。尤其是当稳增长成为全社会共识的时候，楼市调控更不能放松。

    众所周知，房地产市场的发展不仅受调控政策影响，也与宏观经济政策，特别是货币、信贷政策的取向密切相关。受经济增速放缓影响，央行连续降低存款准备金率。随着流动性释放，如果不严加防范，很可能会有释放的新增投机投资性资金流入房地产市场，推动房价重新反弹。对地方政府而言，由于房地产调控使得土地收入锐减，一些地方政府放松楼市调控的呼声再起。如此种种，都对坚持房地产调控形成压力。

    必须看到，坚持房地产调控不松劲是中央政府的正确决策，也是社会民众的强烈呼声。继续加大保障性住房建设，抵制投机投资性需求，是应当坚持不懈的方向。

    政府对房地产市场的调控，是结构性调控，不是总量性从紧。为此，需继续稳定政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，又要坚决抑制投机投资性需求，密切关注市场新动向，及时做好政策储备。

    对地方政府而言，要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。

    对寄希望于调控政策松绑的开发商而言，必须放弃不切实际的盈利预期，积极应对市场，以价换量，调整产品结构，使房价与投入和合理的利润相匹配，这才能换来房地产市场的持续健康发展。