一、已购的期房转让的条件是什么
允许预售商品房转让的前提条件：
1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；
2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；
3、在预售房屋还没有实际交付之前；
4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
二、已购期房的转让程序
预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：
1、尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；
2、已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为“合同权益转让书”。
另外，转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。
买房子是件大事，可也有变卦的时候，有的人就想把新买的未交付的房子转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道哪些房子可以再次转让，又该怎样进行转让？如果自己的房子是按揭买的房，不知能否一并把贷款转让出去？这些专业问题律师会帮您解答，如果买卖此类房屋最好先咨询专业律师，谨防发生不必要的纠纷。
