一、购买小面积二手房应注意什么
买二手房相对来讲程序比较复杂，不能光靠中介，因为中介只负责在两者交易中收取一定的服务费和信息费，但是其中牵扯到一些法律纠纷，中介就不管不问了。所以有三点要十分注意。
第一：就是要看卖房者手中的房产证是否真实。
第二：就是去房管局审查要买的二手房是否有抵押登记和纠纷登记，如果买到了正用来作抵押的房子，将来房子一旦没收还是要承担很大风险的。
第三：买夫妻名下的房屋，需要夫妻共同签合同，否则将来一旦引起纠纷，将会给自己找很大的麻烦。这些都是要在成交以前注意的。当然，无法做到这些的二手房购买者也可以直接找法律公司的专业人士，让他们全权负责风险顾问，提供一个专业的法律风险的提示。
二、二小面积二手房贷款好贷吗
无论是在哪个城市买房子，贷款的审批与面积都没有太大的关系，关键是你要贷多少钱，以及这个房子的房龄，95年的房子应该没什么太大问题，二手房的银行审批还是很容易的。
中介公司办贷款一般办的次数都比较多，他们会更熟悉流程，所以肯定会容易很多。而且如果只办贷款的话，应该也花不了太多钱。三线城市的话，我估计给中介的费用也不贵，可以找中介公司办。
