一、办理二手房贷款要考虑哪些因素
（一）购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。
目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。
（二）在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行贷款利率并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6．12％，而在另一家银行则能享受5．51％的优惠利率。
（三）要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策，那么也请“货比三家”，选择一家专业的贷款中介，由他们了解你的具体需求后，根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行，并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定，每笔贷款要收取400元服务费，但这会让你省心又省力。
二、二手房贷款有什么限制
一般来说，有这几方面限制：
（一）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
（二）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
（三）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
（四）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；
（五）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
